產(chǎn)品描述
果樹價值評估標(biāo)準(zhǔn),主要根據(jù)是果樹種類,樹齡,長勢等。
果樹根據(jù)樹齡不同可分為產(chǎn)前期,初產(chǎn)期,盛(豐)產(chǎn)期,衰產(chǎn)期。每一期的分類方法是不同的,產(chǎn)前期一般采用市場法,通過調(diào)查市場上相同或類似的交易對像,然后增加調(diào)整系數(shù)來確定。
初產(chǎn)期一般采用重置成本法,按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用,作為被評估林木資產(chǎn)的評估值。
盛(豐)產(chǎn)期一般采用預(yù)期收益法(即收益凈現(xiàn)值法),是通過估算被評估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率(投資收益率)折算成為現(xiàn)值,并累計求和得出被評估林木資產(chǎn)評估價值的一種評估方法。衰產(chǎn)期一般產(chǎn)量明顯下降,一年不如一年,一般須及時采伐更新,這個階段可用剩余價值法進(jìn)行評估,即評估果樹的殘值。
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