廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評(píng)估，生產(chǎn)線的建造比較復(fù)雜，往往一但搬遷移動(dòng)重新安裝調(diào)試，費(fèi)用都比較高，更有可能造成功能缺失，即功能性貶值，進(jìn)而造成價(jià)值貶值，所以一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，重置新價(jià)購(gòu)買新的生產(chǎn)線，建議委托的資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)生產(chǎn)線進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)居民被損失利益的總價(jià)值折合成進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即居民可以在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的居民在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
　　1、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自身供求關(guān)系來(lái)看，未來(lái)住房潛在供給量增加，而住房需求趨于減少，這對(duì)市場(chǎng)周期性下行提出客觀要求。2019年1—10月，房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積和房屋新開工面積分別同比增加19.2%和16.3%，延續(xù)上年的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)且增幅分別比上年同期增長(zhǎng)10個(gè)和10.7個(gè)百分點(diǎn)，土地購(gòu)置面積和房屋新開工面積的較高增幅意味著后續(xù)住房供給量將增加。與之同時(shí)，商品房銷售面積增幅已降至2.2%的較低水平，且9月和10月的單月銷售面積均為負(fù)增長(zhǎng)。隨著棚改化安置政策的調(diào)整，預(yù)計(jì)2019年商品房銷售面積將出現(xiàn)較大幅度減少。房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的供求對(duì)比關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)形成下行壓力。
　　2、從房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力的加大和不確定性的增加，企業(yè)家信心和居民購(gòu)房意愿均出現(xiàn)下降，反映出市場(chǎng)參與者對(duì)未來(lái)預(yù)期的不樂(lè)觀。2019年三季度，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為118.9，比上季度下降3個(gè)百分點(diǎn)，為2019年以來(lái)的首度下降；未來(lái)三個(gè)月打算買房的居民占比為22.5%，比上季度下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，降至2019年以來(lái)的較低水平。但當(dāng)前較低的利率水平和負(fù)利率環(huán)境仍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利好。在積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健中性的政策環(huán)境下，預(yù)計(jì)2019年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)的可能性較大。
　　3、隨著房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境的收緊，8月份以來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已呈現(xiàn)逐步下降態(tài)勢(shì)。2019年8—10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資單月增速分別為9.3%、8.9%、7.7%，投資增速連續(xù)三個(gè)月下降。當(dāng)前市場(chǎng)正逐步進(jìn)入下行調(diào)整階段，未來(lái)受地價(jià)漲幅回落、商品房銷售面積負(fù)增長(zhǎng)的影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)下降。但考慮到房屋新開工面積自2016年以來(lái)連續(xù)三年增加，這將對(duì)2019年房屋施工面積形成正向拉動(dòng)；且當(dāng)前房地產(chǎn)庫(kù)存水平較低，預(yù)計(jì)開發(fā)投資不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下降。從工程在建量和投資構(gòu)成兩方面建立模型，估算得出，2019年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在3%左右。

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