折疊拆遷補償
以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實，較核心的問題還是補償問題。要防止政府的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。

繼《國有土地上房屋征收與補償條例》在今年1月公布實施后，住建部6月7日發(fā)布了《國有土地上房屋征收評估辦法》，確定了房屋征收補償的評估辦法?！掇k法》規(guī)定，征收房屋的價值將完全按照類似房地產的市場價格，由估價師對被征收房屋進行評估。究竟該《辦法》與現行的蘭州房屋拆遷安置辦法有哪些區(qū)別?它會給被拆遷人帶來哪些合法權益?"其實蘭州市的拆遷補償早已開始執(zhí)行市場價進行評估，所謂按照'被征收房屋的類似房地產'也就是'同類房市場價'，并不是同類地段商品房價。"長期從事房屋拆遷補償評估工作的唐旭耀認為，蘭州現行的拆遷評估補償標準已經與市場價同步。記者從蘭州市城市建設拆遷安置管理辦獲悉，蘭州的配套地方法規(guī)正在醞釀中。目前，在新政頒布之前開工建設的項目依舊延用舊的拆遷安置辦法予以補償。
"以前的拆遷補償標準主要定位于體現房子的價值。"青島廣華置業(yè)總經理助理于湫說，而新規(guī)無疑把征收房屋的價值更多地用土地價值來體現。
同時，通過新的渠道，新的評估辦法，市場化的操作，將每一個環(huán)節(jié)都公開、透明，并充分利用市場化的處理模式，實現多元化的補償，讓拆遷雙方實現共贏。這是民生所需，亦是發(fā)展所期。

折疊評估機構
新房屋征收評估辦法的積極意義實際上就在于用專業(yè)機構得出一個專業(yè)價值，依據專業(yè)的程序、法律賦予的權利得出一個價格，而不是一方說了算的這樣一個價格。它的積極意義使得拆遷補償的工作真正做到了依市場、依法律，這樣做到了公開、公平、公正的合理補償，實現這樣的一個目標，向這個目標邁進。

根據住建部新規(guī)，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。而"被征收房屋的類似房地產"是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結構等相同或者相似的房地產。此外，評估時還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結構等影響價值的因素。

政府成了征收的主體。通俗地講在以前拆遷安置中市拆遷辦是"裁判"的角色，而新的《辦法》頒布后，政府成了"運動員"。
被征收人在規(guī)定時間內，協商選定房地產價格評估機構。一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費用由委托人承擔。估價師對被征收房屋進行實地查勘，根據評估對象和當地房地產市場狀況，選用一種或多種方法進行評估。
七、對復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家**申請鑒定。

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