果園苗圃拆遷補償政策、景觀園林及經(jīng)果林拆遷評估

  重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司匯聚了大批行業(yè)評估精英，資深拆遷評估和維權律師以及公司上市評估專業(yè)人才，從成立至今我司已經(jīng)服務了全國幾千家公司和企業(yè)；主要行業(yè)有上市公司前資產(chǎn)收購及股權收購重組評估、園林苗圃公司林木評估、企業(yè)公司廠房拆遷補償評估、農(nóng)村房屋拆遷評估、國有企業(yè)國有資產(chǎn)評估、公司注冊成立設備資產(chǎn)及專利投資入股評估、大型養(yǎng)殖場評估、因環(huán)保問題煤廠、水廠、磚廠、養(yǎng)殖場等評估。 

一；名貴樹木評估、名貴樹種評估、名貴家具評估、 

二；專利評估、無形資產(chǎn)評估、技術發(fā)明評估、商標商譽評估、外觀專利評估、 

三；房屋評估、工廠廠房評估、餐館評估、酒店評估、維修廠評估、 

四；機械設備評估、工程機器設備評估、醫(yī)院診所醫(yī)療設備評估、學校教學資產(chǎn)評估。 

五；養(yǎng)豬場評估、養(yǎng)雞場評估、魚塘評估、養(yǎng)牛場估、養(yǎng)兔場評估 

六；石灰廠評估、磚廠評估、煤廠評估、水泥廠評估、預制場評估 

七；林場評估、苗圃評估、金絲楠木評估、紫金樹木評估、香樟樹評估、紫薇評估、中草樹木評估、砂仁評估、櫻桃評估、桃樹評估、梨樹評估、桂花樹評估、藍莓評估、葡萄樹評估、樹木評估、苗木評估、果樹評估、苗圃評估、林木評估、花木評估、盆景評估、樹木價格評估、園林拆遷補償評估。 

養(yǎng)殖場拆遷補償怎么評估

　　 　　因建設房屋、高鐵、高速公路等需要拆遷養(yǎng)殖場，這時相關部門會給予養(yǎng)殖場主人一定的補償款。而補償款的多少除了根據(jù)當?shù)夭诲e標準來看外，還需要事先進行評估，通過評估來進一步的確認。

拆遷補償

　　1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

　　市場比較法是較具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法較能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

　　2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值

　　3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

　　4、假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

　　5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

　　拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程

　　在房屋拆遷過程中，關于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：

　　1、具有相關資質(zhì)的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

　　2、房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

　　3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。

　　4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

　　5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

　　6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。